صنعت توسعه مسکن کانادا هشدار داده است که عدم اطمینان ناشی از جنگ تجاری جهانی، روند سرمایه‌گذاری‌های جدید در بازار مسکن این کشور را کند خواهد کرد.

سیاست تجاری متغیر و غیرقابل پیش‌بینی دولت ترامپ (Trump) باعث تزلزل اعتماد سرمایه‌گذاران شده است. رئیس‌جمهور ایالات متحده بارها برنامه‌هایی برای اعمال تعرفه‌های سنگین بر کالاهای کانادایی را اعلام و سپس به تعویق انداخته است.

مایکل واترز (Michael Waters)، مدیرعامل گروه مینتو (Minto Group)، یکی از توسعه‌دهندگان بزرگ مسکن که حدود ۳۰۰۰ واحد مسکونی در سراسر کانادا در دست ساخت دارد، اظهار داشت: «تمام این عدم اطمینان‌ها به‌طور کلی ناخوشایند هستند و تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری‌های جدید را دشوار می‌کنند.»

جنگ تجاری در حال گسترش، به‌عنوان یکی از عوامل رکود در خرید زمین و معاملات مسکن شناخته شده است. شرکت مشاور املاک تجاری کولیرز(Colliers) اعلام کرد که در اواخر سال گذشته، پس از حدود دو سال رکود، روند خرید زمین و توسعه مسکن در حال رشد بود.

استیو کایزر (Steve Keyzer)، معاون ارشد کولیرز کانادا که تیم مشاوره بازسازی مسکن این شرکت را در منطقه تورنتو هدایت می‌کند، گفت: «احساسات مثبتی در ابتدای سال جاری وجود داشت.» اما او تأکید کرد که این وضعیت تغییر کرده و سرمایه‌گذاران از بازار عقب‌نشینی کرده‌اند.

وی افزود: «اگر این شرایط طولانی‌مدت شود و تعرفه‌ها در میان‌مدت اجرایی شوند، در تمام بخش‌های اقتصادی کاهش اعتماد سرمایه‌گذاران را شاهد خواهیم بود و بدون شک، بخش مسکن نیز تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.»

بر اساس داده‌های تحقیقات کولیرز و گروه آلتوس (Altus Group)، میزان فروش زمین در هفت منطقه بزرگ کانادا در سه‌ماهه آخر سال ۲۰۲۴ به ۲.۲۹ میلیارد دلار رسید که نسبت به ۱.۵۹ میلیارد دلار در سه‌ماهه سوم، ۴۴ درصد افزایش داشت. با این حال، این رقم هنوز بسیار کمتر از اوج ۵.۲۱ میلیارد دلاری در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۲ است.

در ماه ژانویه، انجمن ملی املاک و مستغلات کانادا پیش‌بینی کرده بود که تقاضای سرکوب‌شده برای مسکن در سراسر کشور آزاد خواهد شد، اما میزان فروش در تورنتو، کلگری و ونکوور در ماه گذشته نسبت به فوریه ۲۰۲۴ کاهش یافت.

شان هیلدبرند (Shaun Hildebrand)، رئیس شرکت اوربانیشن (Urbanation Inc.)، اظهار داشت: «صد درصد، این عدم اطمینان ناشی از جنگ تجاری، توسعه‌های جدید را تحت تأثیر قرار خواهد داد.»

او افزود: «تأثیر آن را همین حالا در بازار فروش مجدد مسکن می‌بینیم؛ خریداران از بازار کنار کشیده‌اند. این در حالی است که هنوز پیامدهای احتمالی افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و زنجیره تأمین مشخص نشده است.»

سازندگان مسکن سال‌ها با افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز دست‌وپنجه نرم کرده‌اند. تعطیلی‌های دولت در دوران همه‌گیری کرونا باعث تأخیر در پروژه‌ها و کمبود مصالح ساختمانی شد. سپس بانک‌های مرکزی، از جمله بانک مرکزی کانادا، به‌سرعت نرخ بهره را برای کنترل تورم سرسام‌آور افزایش دادند.

افزایش ناگهانی هزینه‌های وام مسکن، دریافت وام را برای خریداران دشوارتر کرد. این وضعیت همچنین هزینه‌های استقراض توسعه‌دهندگان را بالا برد و علاقه سرمایه‌گذاران به پروژه‌های جدید را کاهش داد.

سرمایه‌گذاران فردی که پیش از این حداقل ۷۰ درصد از خریداران را تشکیل می‌دادند، از بازار پیش‌فروش آپارتمان خارج شده‌اند. همچنین سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت در پروژه‌های مسکونی ویژه اجاره ممکن است به زودی با مشکلات بیشتری مواجه شوند.

مازیار مرتضوی (Mazyar Mortazavi)، مدیرعامل شرکت ساختمانی تاس (TAS) در انتاریو که بیش از ۴۰ سال سابقه ساخت مسکن دارد، گفت: «سرمایه به جایی می‌رود که اطمینان وجود داشته باشد.» او تأکید کرد که جنگ تعرفه‌ای و آشفتگی اقتصادی نه‌تنها بر میزان سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید تأثیر می‌گذارد، بلکه هزینه‌های خود توسعه‌دهندگان را نیز افزایش می‌دهد.

وی افزود: «برنامه‌ریزی مالی برای پروژه‌ها سخت‌تر می‌شود و این مسئله، سرمایه‌گذاران را نسبت به مدیریت هزینه‌ها در برابر درآمدها دچار تردید می‌کند.»

شرکت تاس، مانند سایر توسعه‌دهندگان خصوصی، برای تأمین مالی پروژه‌های خود به سرمایه‌گذاران نهادی متکی است. مرتضوی اظهار داشت که شرکتش سال گذشته موفق به جذب سرمایه شد، اما این میزان بسیار کمتر از حد معمول بود.

او گفت: «این رقم اصلاً نزدیک به آن چیزی نیست که در گذشته انجام می‌دادیم. ما توانستیم سرمایه جذب کنیم، اما تنها بخشی از میزان مورد انتظارمان را، آن هم با سرعتی کمتر.»

دونالد ترامپ (Donald Trump) صبح روز سه‌شنبه اعلام کرد که تعرفه‌های اعمال‌شده بر فولاد و آلومینیوم کانادا دو برابر خواهد شد و از ۲۵ درصد به ۵۰ درصد افزایش می‌یابد. این تعرفه‌ها قرار بود از روز چهارشنبه اجرایی شوند. اما پس از آن‌که دولت انتاریو اعلام کرد به‌طور موقت عوارض برق صادراتی به ایالات متحده را تعلیق خواهد کرد، به نظر می‌رسد دولت ترامپ ممکن است نرخ تعرفه فلزات را مجدداً به ۲۵ درصد بازگرداند.

این تغییرات ناگهانی تنها یک هفته پس از آن رخ می‌دهد که دولت ترامپ ۲۵ درصد تعرفه بر اکثر کالاهای کانادایی اعمال کرد، اما اجرای آن را تا ۲ آوریل به تعویق انداخت.

در همین حال، کانادا در اقدامی تلافی‌جویانه، بر ۳۰ میلیارد دلار از کالاهای آمریکایی تعرفه اعمال کرده است. همچنین چین اعلام کرده است که از ۲۰ مارس، مالیات جدیدی بر ۳.۷ میلیارد دلار از محصولات کشاورزی و غذایی کانادا، از جمله روغن کانولا و گوشت خوک کانادایی اعمال خواهد کرد.

تد بتس (Ted Betts)، وکیل با بیش از ۲۵ سال سابقه در حوزه حقوق ساخت‌وساز و شریک حقوقی در شرکت گولینگ دبلیو‌ال‌جی (Gowling WLG)، گفت: «بدترین بخش ماجرا حتی تعرفه‌ها نیستند، بلکه بی‌ثباتی و عدم اطمینان است.»

او تأکید کرد: «این عدم اطمینان است که پروژه‌ها را نابود می‌کند.»

منبع: